尊龙凯时房地产开发成本一览表中国建筑网官方网站房地产开荒项目经董事会（企业主）接受开头立项后，转由企业计 谋开★展咨议核心（筹谋部）实行可行性咨议。
可行性咨议的基础方针是实行项目决定的科学化、民主化，淘汰★或 避免投资决定的失误，降低项 目开荒维护的经济房地产开荒本钱○一览外、社会和处境效益。
2、尊龙凯时可行性咨议成员常识构成：经济师、商场分解专家、房地产专家、修筑工程专家、财会师及讼师。 1）投资时机咨议。该阶段的首要 做事是对投资★ 项目首要 △是土地实行 ▽开头摸底○和 意向 性 △商▽ ○○★议，并对投资项目或投资倾向 提出提议，即正在必然的地域和部 分内，以自然资 源和商场的观察预测为底子，寻找最有利的投资时机。投资时机咨议相当大意，首要寄托△含○糊的估量 而不是寄○○托周 密的分解。倘使时机咨议以为可行的，就可能◁ 实行▽下一阶段的就业。 2）开头可行性咨议，亦称“预可行性咨议”。正在时机咨议的底子上，进一步★对项目维 △ 护的大 ○概 性与潜正在效益实=行论证分解。 3）周密可行性咨议，即平淡所说的可行性咨议。周密可 ○行性咨议◁是开荒○维护项目□◁投资○决定 的底子，是正在分解项目正在时间上、财政上、经济上的可行性后作出投◁资与反对定的闭节方法。 出让体例是指政府行为邦有土地…的代外以什么时势或措施将邦有土地操纵权让与土地操纵者房地产开荒本钱一览 外。遵循《 中华黎民共和邦城镇邦有土地操纵权出让和让渡暂行条例》邦有土地操纵权的 出让体例有三种：契约、招标、拍卖。契约 出让指土地操纵权的居心受让人直接向邦有=土○地的△代外提出有■偿操纵土地的抱负，由邦有土地的代外与居心受让人实行一对一的商议和斟酌、叙判出让土地操纵 权的相闭事宜的如■许一种出让体例。 招标出让是指正在指定的限期内，由合适前提的单元或者局部以书○面投标■时势，竞投某地段土地操纵权，由招标人遵循必然的请求 择优确定土 地操纵者（即土地操纵权□受让人）的出让体 例。以招标体例出让土地 操纵权，不但要鲜明合同两边当事人的权柄责 任，况且要鲜明投标的效能及招标人正在招标限期内应负的负担等 房地产开荒本钱一览外。 拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是◁指由★ ◁土地 …通盘者代外正在◁指定★的期=间、场所，构制合适前提的土地操纵权居心 受让△人参加，就所★出让操 纵权○的土地公然叫价竞投，按“价高者得”的准则确定土地■○操 纵权受让 人…的一种出让体例。遵照《招标拍卖挂牌出让邦▽有土地操纵权规则》，维护用=地凡属于营利性的商品房开○荒、旅逛、贸易、文娱等用处的，务必 通过…市土 地○ ○买卖核心挂牌出让邦有土地 操 纵权，并博得《成交确认书》<▽strong>中邦修筑网官方网站□，然后订立《邦有土地操 纵权出让合同》。到筑管处管束修筑计划报筑手续，至地籍 处管束○土地证备案手续。 3）属新增维护用地的，应供应◁《维护用地接○…受书》；属存量用地的，应供应原土地操纵者土地权源材料。 地执掌部分负担管束土地操纵权出让和划拨土地操纵权让渡需补办出让手续的审核和报批就业，远郊区、县房地局负 担管束亏空10亩土地操纵权出让和让渡划拨土地需补办出让手△续的审核和 报批就业。 房地局 负担管束10亩以上（含10亩）的城镇维护用地的划拨手续。区、县房地局负担管束○10亩以下的 城镇维★护用地的划拨手续。 征用耕地1000亩以上 征用耕 地3亩以上 1000亩 以下，其他…土地10亩以上2000亩以下，由黎民政府接受。 市房地局负担城近郊区、县土地出 让和 让渡划拨土地需 补办出让手续的□地 价 评…估就业△及△评估陈诉的审查、尊龙凯时地价审核和报批 就业招标受让 土地操纵权申请措施。 (2) ◁用 地者到市或区、县房地局或其它部分会意情状，实行商酌，并到出让地块实地勘探，搜聚材料。 (4) 到 指定★场○所 管束○= 投 资登。
