导读：房地○○产○项目开 辟平常分为前★期、中期、后期7大阶段，项目总要★有=运 营的 高 度○做■到筹 谋，就必需对项目□全流程 及首要限制点做到懂得○于心。
房地产的素■质题目便是○土地资源的再分拨及流 畅：政府流向开辟商、开辟商流向消费者、消费者之间的转变！
1。行政号召式：划拨/订定出让。危改项目、工商企业改制、经济实○用 ■▽房和根 ▽本步骤★○修理■◁中○ ★的…=修理=用地 分拨 基础…上是 =限▽制◁○正在○政府 手里尊龙凯时房地产开发全流程图解。
（1）投资参股：用资金入股或用土地入股，通过土 ◁=地★与资金的换取协同构成项 ◁目 开辟公司？
（2）土地收购：直授与购取得土地，尊龙凯时这种直授与 □○…★购按邦度章○程 要缴纳开业税、土地增值税、所得税、尊龙凯时印花税、契税等税费。
（3）□=△收购 ○ 有土地的公○ 司：为了 避免 缴纳契税与开○业税等，平常○▽都通过直授△与购公司 的★股权，这种收购公司的花样现阶段重要涉及企业所得税或局部所得税等税费，无须缴纳开业税、土地增值税、契税。这是近★年◁△来◁斗 劲红火 的一种格式，好比万科收购浙江南都，香港道劲收购顺驰。
通过正在土 地墟市◁ 举行招 标、拍卖、挂牌公然取得土地，这也 是自2002年7月 以△★还，获取土地的重要格式。经常的景况下是以“价高者得”为独一的量度尺度○○△
（1）室第为主，告竣敏捷开辟，敏捷发卖，资金敏捷回笼。庄重限制◁持= △有物业 ◁正在具 体 开辟 ○ 量中■的○○比 例。尊龙凯时±0能够卖楼 房地产开辟全流程图解、资金占用少的都邑，土地地位以都邑成长区的 交通方便的 具备敏捷变现 前提的土地为首▽选。
（4）□深 耕目前…已进驻 都邑，万分是成都、长沙、江阴、沈阳，确保每个已…进入都邑有3个可售兴○办面积正□在 30万○ ㎡以上□的项目，保障三年的开辟。
