拓荒商自有投资意向下手至项目修复完毕出售或出租并实践全寿命周期的物业资产办理，多半听 从一个△合乎逻辑和拓荒次序的步骤。该步骤一般分为八个步调、四个阶段。
（1）提出投资设念。拓荒商正在对本地★房地产市 集有斗劲深★化的认识并据有大宗 市集讯息的本原上，钻探投资可以性，寻找众个可△供抉择的投资时机，正在思维△中敏捷推断其可 行性。拓荒商抉择出□…达成其拓荒设念的▽拓荒用地，钻探时间可行性，与潜正在的租客、业主、银行、互助伙伴、专业人士接触，做出开头计划计划，钻探获 ■取拓○ =荒=○用地 的 ○可行○性。
（3）可行性琢磨。拓荒商本人或委托◁咨询人机构 举办正式市集 琢磨，了解市集提供相干，估算市集吸纳率，依据 预估的本钱=和价○□ 钱举▽办可行性琢磨，将相合拓荒方△案报送政府△相○合部分，从司法总包 业主 甲方 修复单元、时间和经济等方=面归纳推断项目可行性。
（4）获取土地利用权。（新扩○张）没有○可供拓荒修复的土地，任何拓 荒投资计 划和决定都仍然夸夸其说总包修复。拓荒商可能通过土地出让和让与两个市集获取土地利用权。假使拟 拓荒地 块是政府正正在举办招拍=挂出 让的土地，拓荒商就务必加入政府土地出让招拍挂 营谋，通过…与其他拓荒商的公然角逐，获取拓荒修复用地的土地利用权。假使 拟拓 荒地块▽是政府仍旧出让的地块，就须要与目下的拓荒商议和土地让与事宜，通过收购公 司股权或互助拓荒等格式，来获取土地利用权。
（★5） 合同议和与订交订 立。拓荒商依据市集琢…磨中取得的客户需求特质确定最终计划计划，下手合同议和，取得贷款书面首肯，确定总承包商，确定租售计划，获取政府的用地、策划等许可。之后，订立正式订交或合同，网罗互助拓 荒◁订 交<□st ro△ ng◁□>总包 修复…、修复贷款订交和长久融资订交、土地出让或让与合同、工程施工合同、保障合同和预□租（售…） 合同。
（6）工程修复。拓荒商依据 预…算举办○本钱办理，容许市集○增添和拓○荒步队提出的工程转化，办理修复牵连，支出工程款，实践进度办理。
（7）杀青交用。拓荒商机合物业办理步队
（8）物业资产办理。委托专业物业办理、尊龙凯时人生就博举办…更◁ ○△◁新… 改 制和 需要的 ■ 市集增添任务，以延伸物业资产的经济寿命总包 业主 甲方 修复单■元 、仍旧并擢升物业资产价格、升高资产运转质料。
上述八个步调，又可 能归结为房△ 地产拓○▽荒进程的四个阶★□段，即投资时 机抉择与决定了解阶段、前期任务阶段 总包修复、修复阶段和租售阶段。相合四个阶段▽的的确任务实质，将正在 本△章后○续实质中详尽先容。
当然，房地产拓荒 的阶段划分… 并不 是 一模一◁样的，本质的拓荒进程▽也很难沿直线一步一步地○向进展行，上述○拓荒步调和阶段的划分只是助助人们认识拓荒步骤、少走弯途，不行○以全部模 仿拓荒商思维 中时 常蜕 化的拓荒进程，更不行以全部模仿拓 荒商与其互助伙伴…之间常常不休地议和所导致的任务步调蜕化。
唯 有拓荒任务是听从上述逻辑依序伸开，即项目修复完毕后才去找买家或租户时，拓荒进程才遵守上述步骤举办。但假使拓荒项目正在修 复中或修复前就预售或 预租给置业投资者或利用者，则租售阶段就会正在前期任…务阶段、修复阶段之中或 之进展行总包修复分 包合同。但无论依序奈何蜕化，这些阶段能根基上归纳■ 大大 批栖身 物业、贸易物业及工业物▽业拓荒项方针紧要实 践步调。尊龙凯时人生就博尊龙凯时人生就博业主 甲方 建设单位 总包建设分包合同工程总包是什么意思总包。
